Förändringar i lägenhetshyresskatten 2021 – vad består de av?

Medstorlek-Förändring

Från och med 2021 ändras bestämmelserna om skatt på fastighetsuthyrning. Enligt dem kommer företagare som hyr en lägenhet som en del av sin näringsverksamhet att kunna beskatta sin inkomst i form av ett registrerat engångsbelopp. Läs vidare och ta reda på vad förändringarna av hyresskatten blir 2021.

Engångsbelopp för företagare - slutet på tvister?

För närvarande kan endast privat hyra beskattas med schablonbeskattning. För företagare som bedriver näringsverksamhet förutses endast arrendebeskattning enligt allmänna principer eller med schablonskatt. Enligt det nya regelverket kommer de också att kunna välja ett engångsbelopp på bokförda intäkter. Vad betyder det?

Fram till nu har innebörden av begreppet "privat uthyrning" varit bekymmersam. Det ledde till att det blev många tvister i förvaltningsdomstolarna. Det var svårt att avgöra om en viss persons verksamhet som hyr mer än en lägenhet skulle tolkas som en ekonomisk verksamhet eller inte. Domstolarna var ofta oense med möjligheten för den skattskyldige att använda en förmånlig beskattningsform, det vill säga ett engångsbelopp på bokförd inkomst, och bedömde att detta är en organiserad och kontinuerlig verksamhet.

Dessa tvister kommer att upphöra tack vare de nya reglerna. Enligt dem kommer det att vara möjligt att använda engångsbeskattning av bokförda intäkter inte bara som en del av privat leasing, utan även vid näringsverksamhet. På så sätt får företagare också ett bredare val av beskattningsform. De nya reglerna ändrar inte gällande hyresskattesatser. Under 2021 kommer därför de undantagslöst tillämpliga satserna att vara:

  • 8,5 % - om skattebetalarens hyresintäkter inte överstiger 100 000 PLN;
  • 12,5 % – i en situation där skattebetalarens inkomst från hyra kommer att överstiga 100 000 PLN.